وکیل ابطال دعاوی سند رهنی یکی از مهمترین موضوعات حقوقی در ایران است که با توجه به افزایش معاملات رهنی در قالب قراردادهای بانکی و رسمی، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در سال ۱۴۰۴ با تصویب قوانین جدید و بخشنامههای قضایی، شرایط رسیدگی به این دعاوی تغییراتی داشته که آگاهی از آن برای عموم و حتی مشاوران حقوقی ضروری است. در این مقاله به بررسی کامل ابعاد مختلف ابطال سند رهنی، شرایط و دلایل آن، نقش وکیل، و نمونه دادخواستها خواهیم پرداخت.
سند رهنی سندی رسمی یا عادی است که براساس آن مالی به عنوان وثیقه در اختیار طلبکار (مرتهن) قرار میگیرد. در اغلب موارد، سند رهنی در معاملات بانکی استفاده میشود تا در صورت عدم پرداخت بدهی، طلبکار بتواند مال را توقیف یا به فروش برساند. مطابق آخرین بخشنامه سال ۱۴۰۴، تنظیم این سند در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است.
عقد رهن یک قرارداد است که در آن بدهکار (راهن) مالی را به طلبکار میدهد تا در صورت عدم پرداخت دین، طلبکار بتواند از محل آن مال، طلب خود را وصول نماید. عقد رهن در ماده ۷۷۱ قانون مدنی تعریف شده و اعتبار آن در سال ۱۴۰۴ نیز با شرایط خاصی در قانون تجارت و آییننامههای بانکی تأیید شده است.
قرارداد رهنی معمولاً در چارچوب عقود بانکی تنظیم میشود که شرایط عقد رهن را در قالب یک توافقنامه مکتوب پیادهسازی میکند. این قراردادها باید منطبق بر مقررات بانکی و حقوقی کشور باشند تا در مراجع قضایی اعتبار داشته باشند.
ابطال عقد رهنی به معنای بیاعتبار شدن اصل توافق بین راهن و مرتهن است، در حالیکه ابطال قرارداد رهنی معمولاً بهدلیل وجود ایراد در فرآیند تنظیم قرارداد یا نواقص شکلی صورت میگیرد. هرکدام از این ابطالات مستلزم ارائه دلایل حقوقی و شواهد قانونی هستند.
ابطال قرارداد رهنی زمانی مطرح میشود که قرارداد تنظیمشده فاقد شرایط صحت عقود از جمله قصد، رضا، اهلیت، موضوع مشروع یا جهت قانونی باشد. در سال ۱۴۰۴، با افزایش شکایتها علیه بانکها در این زمینه، آییننامهای جهت رسیدگی سریعتر به این دعاوی تدوین شده است.
دعوی ابطال قرارداد رهنی به طرح شکایتی اطلاق میشود که خواهان با ادله کافی مدعی است سند رهنی تنظیمشده غیرقانونی، فاقد اعتبار یا حاصل اشتباه یا اکراه بوده است. این دعوی هماکنون در بسیاری از دعاوی بانکی و املاک مطرح میشود.
برای ابطال یک سند، ابتدا باید وقوع عقد رهن اثبات شود. این اثبات معمولاً با استناد به سند رسمی یا شهادت شهود صورت میگیرد. در سال ۱۴۰۴ تأکید شده که دفاتر اسناد رسمی موظفاند تمامی مراحل و رضایت طرفین را ثبت و مستند کنند.
شناخت این تفاوتها در تعیین خواسته حقوقی بسیار اهمیت دارد.
اگر سند رهنی مربوط به مالی با ارزش ریالی مشخص باشد، دعوا مالی محسوب میشود. اما اگر موضوع دعوی صرفاً اعتبارسنجی سند بدون اثر مالی مستقیم باشد، غیر مالی محسوب میشود. این تفکیک در هزینه دادرسی و صلاحیت دادگاه مؤثر است.
برخی از دلایل رایج شامل:
در قوانین جدید ۱۴۰۴ تأکید شده که رعایت تشریفات قانونی الزامی است.
برای ابطال قرارداد رهنی، موارد زیر باید فراهم باشد:
وکیل متخصص دفتر حقوقی حقگرا میتواند کمک شایانی در اثبات این موارد داشته باشد.
این روشها شامل:
مطابق با قانون ۱۴۰۴ استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قبل از طرح دعوی بسیار توصیه شده است.
تفاوت فک رهن و ابطال سند رهنیدر فک رهن، سند معتبر است اما با پرداخت دین، از رهن خارج میشود. اما در ابطال، کل سند بیاعتبار میشود. این دو کاملاً آثار متفاوت دارند.
برای طرح این دعوی باید:
در سال ۱۴۰۴ تأکید شده که ارائه مستندات بانکی الزامی است.
اگر شخصی بدون مالکیت، مالی را در رهن بگذارد، معامله فضولی محسوب میشود که موجب ابطال قرارداد خواهد شد. در قانون جدید، احراز هویت مالک اصلی الزامی شده است.
در برخی موارد، قرارداد رهن قبل از تحقق دین بسته شده که خلاف اصول حقوقی است. در این حالت، سند رهنی قابل ابطال خواهد بود.
در صورتیکه قرارداد بانکی به دلایلی مانند سود نامشروع، شرایط نامتوازن یا غیرقانونی بودن فرآیند، باطل باشد، سند رهنی آن نیز قابل ابطال است.
خواسته: ابطال سند رسمی شماره ...
دلایل: عدم رضایت، اکراه، معامله فضولی
محل دادگاه: محل وقوع ملک
خواسته: ابطال قراردادرهنی بانکی تنظیمی بین بانک ... و آقای ...
دلایل: بطلان قرارداد بانکی، تقدم سند بر دین، عدم رضایت
وکیل ابطال سند رهنی با تسلط بر قوانین سال ۱۴۰۴، توانایی تحلیل اسناد و قراردادها را دارد. او میتواند با پیگیری قانونی و تهیه مستندات، مسیر موفقیت شما در دادگاه را هموار کند. اقدامات او شامل:
در موارد زیر فوراً به وکیل حقگرا نیاز دارید:
دفتر حقوقی حقگرا با در اختیار داشتن تیمی مجرب از وکلای متخصص در ابطال سند رهنی، خدماتی چون مشاوره تخصصی، تهیه دفاعیه، و پیگیری دعوی در کمترین زمان را ارائه میدهد. برای افزایش شانس موفقیت خود، حتماً پیش از هر اقدامی با ما مشورت نمایید.
Last Updated on تیر ۱۸, ۱۴۰۴ by fs-lawyer