تنظیم وکالت بدون عزل
خرید مجازات شلاق حدی مشروب
آذر ۲۴, ۱۴۰۳
صدور دادنامه طلاق
آذر ۲۴, ۱۴۰۳
در وکالت بلاعزل موکل نمی‌تواند وکالت را در آن فسخ کند؛ موکل همواره نگران سواستفاده وکیل است. اگر موکل پس از تنظیم وکالت بلاعزل از تصمیم خود پشیمان شود راه سختی در پیش دارد تا بتواند حق وکالت بلاعزل را بگیرد برای این کار بهتر است از وکیل دفتر حقوقی حق‌گرا مشاوره دریافت کنید.
موکل در تنظیم وکالت بدون عزل حق فسخ قرار داد را از خود ساقط می‌کند، از این رو موکل به تنهایی حقی برای ابطال این وکالت ندارد. در زمان تنظیم آن باید توجه کرد که نکاتی را رعایت کرد که احتمال پشیمانی از آزادی عمل وکیل به حداقل برسد.
موکل در تنظیم وکالت بدون عزل حق فسخ قرار داد را از خود ساقط می‌کند، از این رو موکل به تنهایی حقی برای ابطال این وکالت ندارد. در زمان تنظیم آن باید توجه کرد که نکاتی را رعایت کرد که احتمال پشیمانی از آزادی عمل وکیل به حداقل برسد.
فهرست تنظیم وکالت بدون عزل
وکالت بدون عزل دسته‌بندی تنظیم وکالت انواع وکالت بلاعزل دلیل تنظیم وکالت بدون عزل وکالت بلاعزل با حق توکیل نحوه تنظیم وکالت بدون عزل وکالت بدون عزل فروش ملک خطر تنظیم وکالت بدون عزل کم کردن خطر وکالت بلاعزل مدارک تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک پشیمانی از اعطای وکالت بلاعزل باطل کردن وکالت بدون عزل نکات تنظیم وکالت بلاعزل شکایت از وکیل بدون عزلوکالت بدون عزل
وکالت بلاعزل به معنی موکل ضمن دادن اختیارات به وکیل، حق عزل وی را نیز از خود سلب می‌کند. یکی از رایج‌ترین وکالت‌های بدون عزل، وکالت بدون عزل در فروش ملک است که موکل اختیار فروش ملک خویش را به وکیل مدنی می‌دهد و همزمان حق عزل وی را از خود سلب می‌نماید. البته انواع دیگری از وکالت بدون عزل هم وجود دارد که وکالت بلاعزل خروج از کشور، وکالت بدون عزل طلاق از جمله‌ی آن‌ها می‌باشند.وکالت بلاعزل (وکالت بدون حق عزل) وکالتی است که طی آن موکل حق عزل وکیل را از خود ساقط می‌نماید. همچنین وکالت در امور به دو صورت مطلق و مقید واگذار می‌شود بنابراین وکیل می‌بایست در چارچوب آن اقدامات خود را انجام دهد.
یکی از کاربردهای رایج وکالت بلاعزل در معاملات املاک است. در این موارد، وکیل می‌تواند به‌عنوان نماینده موکل اقدام به فروش ملک کند. هنگام تنظیم وکالتنامه بلاعزل با درج عبارت "موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط کرد" آن وکالتنامه تبدیل به بلاعزل می نمایند.
مزایای وکالت بدون عزل
▢ سرعت عمل وکیل بدون عزل در فروش ملک بدون نیاز به حضور مالک
▢ سهولت در انجام معامله با وکیل بدون عزل در انجام تمام مراحل فروش
دسته‌بندی تنظیم وکالت
وکالت مطلق و وکالت مقیدوکالت ممکن است به طور مطلق و برای تمام امور موکل باشد یا مقید و برای امر یا امور خاصی تنظیم شود. (ماده‌ی ۶۶۰ ق.م) از این رو چنانکه موکل درکلیه امورمالی، اداری، خانوادگی و غیره به وکیل اذن دهد، این وکالت مطلق تلقی می‌شود و در مقابل، هرگاه موکل صرفاً در انجام امر خاصی به وکیل اذن دهد و فقط انجام همان امر را مد‌نظر داشته باشد، این وکالت از نوع مقید می‌باشد.
وکالت ساده و وکالت بلاعزل
در دسته بندی دیگر بر مبنای قابل عزل بودن یا نبودن وکیل ، وکالت به دو نوع ساده و بلاعزل تقسیم می‌شود. در وکالت ساده، با توجه به جایز بودن نفس عقد وکالت، هر زمان که موکل بخواهد می‌تواند از اذن خود رجوع کند و به عبارتی وکیل را برکنار سازد. وکیل نیز در هر زمان که مایل باشد می‌تواند استعفا کند.
در وکالت بدون عزل، که در ماده‌ی 679 قانون مدنی بدان اشاره شده است، همان‌طور که از نام آن مشخص اشت، موکل اختیار برکناری وکیل را در وکالتنامه و یا به صورت شرط ضمن عقد وکالت از خود سلب می‌کند و بنابراین حق عزل وکیل و فسخ عقد را نخواهد داشت.
انواع وکالت بلاعزل
■ وکالت بدون عزل عاموکالت بلاعزل عام یا تام‌الاختیار به معنای اعطای وکالت مطلق به وکیل مدنی در انجام تمام امور موکل، بدون حق عزل وکیل گفته می‌شود. به موجب این وکالت، وکیل، در کلیه امور زندگی موکل، حق عمل و پیگیری دارد و تا زمانی که موکل، زنده است، عقد وکالت، به قوت خود، باقی خواهد ماند و وکیل، عزل نمی‌گردد.
■ وکالت بدون عزل خاص
وکالت بلاعزل خاص به معنای اعطای وکالت مقید به وکیل مدنی در مورد خاص، بدون حق عزل وکیل گفته می‌شود. موکل، صرفا در امور مشخصی، به وکیل، اعطای وکالت می‌کند و وکیل فقط در امور تعیین شده، اختیار دارد.
به طور مثال، وکالت بدون عزل در خرید و فروش یک باب منزل مسکونی با ذکر آدرس و مشخصات دقیق ملک، نمونه‌ای از وکالت بلاعزل خاص می‌باشد.
وکالت بدون عزل نیز می‌تواند به صورت عام یعنی در همه ی امور موکل باشد. یا می‌تواند به صورت خاص صرفاً ناظر به انجام امری معین از سوی وکیل باشد.
دلیل تنظیم وکالت بدون عزل
دلیل اینکه در انتهای وکالت از واژه بدون عزل استفاده می‌شود این است که موکل نتواند هر زمان که بخواهد وکیل را عزل نموده و موجب ضرر برای او شود. در نتیجه افراد به دلیل اینکه خود به شخصه نمی‌توانند امور خود در زمینه معاملات و اداره اموال خود را انجام دهند، متوسل به تنظیم وکالت بدون عزل می‌شوند.وکالت بلاعزل با حق توکیل
در برخی موارد، وکالت بلاعزل شامل حق توکیل به غیر است. این بدان معنی است که وکیل حق دارد وکالت خود را به شخص دیگری منتقل کند. این نوع وکالت به وکیل اجازه می‌دهد که در صورت لزوم، فرد دیگری را به‌عنوان جانشین خود در انجام امور معرفی کند، بدون اینکه نیازی به رضایت مجدد موکل باشد.نحوه تنظیم وکالت بدون عزل
وکالت بلاعزل می‌تواند به‌صورت رسمی یا عادی تنظیم شود. اگر این وکالت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد، به‌عنوان یک سند رسمی تلقی می‌شود. سند رسمی اعتبار قانونی بالایی دارد و نمی‌توان به‌راحتی آن را باطل یا فسخ کرد، مگر تحت شرایط قانونی خاص و اثبات سوء استفاده وکیل در دادگاه است.وکالت بدون عزل فروش ملک
از آنجا که نقل و انتقال ملک هم زمان بر است هم هزینه بردار و گاها اتفاق می‌افتد سند مالکیت ملک، دچار مشکل می‌گردد. در مواردی دیگر مثل اینکه صاحب ملک قصد فرار مالیاتی دارد یا اینکه سند در رهن بانک است و در نهایت سند مالکیت به نام خریدار منتقل نمی‌گردد در اینجا بین خریدار و فروشنده قرارداد وکالتی به صورت بدون عزل منعقد می‌گردد که در آن فروشنده خریدار را برای انجام امورات ثبتی ملک، وکیل خود قرار می‌دهد.در صورتی که وکالت بدون عزل برای فروش داده شده باشد این وکالت به معنای مالکیت وکیل نبوده بلکه وکیل صرفا واسطه بوده و وکالت بدون عزل، حق مالکیتی را ایجاد نمی‌کند.
موکل در کنار وکالت بدون عزل در تنظیم سند رسمی می‌بایست مبایعه‌نامه نیز تنظیم نمایند و حق مالکیت خود را تثبیت نماید.
خطر تنظیم وکالت بدون عزل
خطراتی برای موکل خواهد شد که این خطرات، عبارتند از:▢ در خطر افتادن منافع موکل:
ممکن است وکیل، اقدام به سوء استفاده از حدود اختیارات خود، به جهت بلاعزل بودن وکالت نماید. از این جهت خطر کلاهبرداری وکیل و امکان سوء استفاده و فروش ملک به قیمت پایین را دارد.
▢ عدم کنترل بر روند فروش:
مالک نمی‌تواند بر روند فروش نظارت داشته باشد و وکیل با نوع وکالتی که دارد بدون خبر کردن موکل می‌تواند خرید و فروش انجام دهد.
▢ آسان نبودن عزل وکیل:
در وکالت بلاعزل، برهم خوردن عقد وکالت و عزل وکیل، صرفا با انجام شدن یا از بین رفتن مورد وکالت، امکان پذیر بوده؛ یا اینکه، موکل، در دادگاه، اثبات کند که برخلاف عبارت موجود در وکالت نامه، وکالت یا عدم عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم، شرط نکرده و بنابراین، توافق میان وی و وکیل، جایز و قابل برهم زدن می باشد. این مشکلات، کار را برای موکل، در صورت پشیمانی، بسیار دشوار خواهد کرد.
کم کردن خطر وکالت بلاعزل
1. وکالتنامه را با دقت بخوانید از جزئیات آن آگاه باشید و اگر نکته‌ای در توافقات شما وجود داشته است اما در متن وکالتنامه نیامده است؛ حتما پیگیری که در وکالتنامه ذکر شود. هر کم و کاستی ممکن است بعدا به ضرر شما تمام شود2. اعتبار وکالتنامه را قبل از تنظیم آن از دفترخانه مربوطه به صورت کتبی استعلام کنید.
3. از این قبیل وکالت نامه‌های بلاعزل تا حد ممکن فقط برای امور اداری استفاده کنید.
4. با محدود کردن اختیارات وکیل، احتمال خطر آفرینی و پشیمانی از تنظیم وکالت بلاعزل را کاهش دهید.
5. برای خرید و فروش ملک و ماشین بهترین و مطمئن ترین راه این است که سند مستقیما به نام شما شود. به وکالتنامه اکتفا نکنید و در اولین فرصت جهت دریافت سند اقدام کنید.
6. وکالتنامه زمانی قانونا اعتبار خواهد داشت که در دفترخانه‌های رسمی ثبت شود؛ بنابراین برای ثبت وکالتنامه به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
7. حتما مدت زمان اعتبار وکالتنامه را در آن ذکر کنید؛ در غیر این صورت اعتبار وکالتنامه مادام العمر می‌شود.
8. حتما دو نسخه از وکالت نامه را تهیه کنید؛ در این موارد یک نسخه از وکالت نامه نزد وکیل و یک نسخه نزد موکل می‌ماند.
9. تعیین قیمت دقیق در زمان تنظیم وکالت، منظور ذکر قیمت فروش ملک به طور دقیق در وکالتنامه است.
مدارک تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک
مدارک لازم جهت تنظیم وکالت بلاعزل عبارت است:• اصل کارت ملی موکل
• اطلاعات کارت ملی وکیل
• اصل سند رسمی مالکیت موکل
پشیمانی از اعطای وکالت بلاعزل
از آن جایی که در وکالت بلاعزل موکل نمی‌تواند وکالت را فسخ کند؛ همواره نگران سواستفاده وکیل از حقوقی که دریافت کرده است وجود دارد. اگر موکل پس از تنظیم وکالت بلاعزل از تصمیم خود پشیمان شود، معمولاً نمی‌تواند به‌صورت یک‌جانبه به راحتی وکیل را عزل و وکالت را فسخ کرد.از این رو اگر موکل از تنظیم وکالت بلاعزل پشیمان شود و نگران از اعمال ملکی و حقوقی بدون رضایت شما هستید و نگران از تصاحب اموالتان هستید که وکالت بلاعزل به هر فردی می‌تواند تمام زندگی شخص را به خطر بیندازد، ۲ راه کار وجود دارد:
۱- خود شخص موکل، زودتر اموالش را بفروشد
۲- موکل، وکیل دیگری به عنوان وکیل انتخاب کند که مراحل حقوقی مورد نیاز برای ابطال وکالت بلاعزل را ایشان را در دادگاه پیگیری کند تا به تنهایی اجازه فروش نداشته باشد.
باطل کردن وکالت بدون عزل
موکل باید در دادگاه، اثبات کند که برخلاف عبارت موجود در وکالتنامه، وکالت یا عدم عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم، شرط نکرده و بنابراین، توافق میان وی و وکیل، جایز و قابل برهم زدن می‌باشد. همچنین موکل از آن‌جایی که حق فسخ قرار داد را از خود ساقط کرده است، به تنهایی حقی برای ابطال این وکالت ندارد و تنها در یک سری از شرایط خاص امکان ابطال آن وجود دارد.باطل کردن وکالت بدون عزل به شرح زیر است:
- مرگ یکی از طرفین قرارداد
قاعدتا پس از وفات هر یک از دو طرف وکالت نامه امکان ادامه آن وجود ندارد؛ بنابراین منطقا و به طور قانونی باعث باطل کردن وکالت نامه بدون عزل می‌شود.
- جنون و دیوانگی یکی از طرفین قرارداد
در صورتی که حجر یکی از دو طرف اتفاق بیفتد، قرارداد به لحاظ قانونی باطل می‌شود. در واقع حجر به شرایطی دلالت می‌کند که وکیل یا موکل سلامت روان خود را از دست بدهد و به عبارتی مجنون شود؛ در این صورت وکالت بلاعزل باطل می‌گردد.
- اقاله عقد وکالت بدون عزل
در این شرایط دو طرف قرار داد که همان وکیل و موکل هستند باید با توافق یکدیگر وکالت را فسخ کنند؛ با توجه به این نکته در صورت رضایت طرفین امکان ابطال وکالت بلاعزل وجود دارد.
- رسیدن سر موعد وکالت بدون عزل
ابطال وکالت بدون عزل بعد از سر رسید موعد مقرر، اگر وکالت بدون عزل تا زمان خاصی تنظیم شده باشد؛ پس از سررسید زمان مقرر، وکالت قانونا باطل می‌شود.
به هر دلیلی اگر شخصی به برادرش برای کارهای مالی به مدت چهار سال وکالت بدون عزل بدهد؛ پس از اتمام چهار سال این وکالت به طور کل باطل می‌گردد.
- انجام عمل مربوطه یا انجام کار
اگر کسی برای انجام کاری خاص به فرد دیگری وکالت داده باشد، با انجام آن کار یا از بین رفتن موضوع آن قرارداد و وکالت باطل خواهد شد.
- استعفای وکیل
از آن‌جایی که موکل حق انفصال یا عزل وکیل را از خود گرفته است؛ تنها در صورتی که وکیل بخواهد وکالت باطل می‌شود؛ برای این مهم تنها کافی است که وکیل استعفای خود را به موکل اعلام کند.
ضمناً در صورتی که نیاز به باطل کردن وکالت بدون عزل دارید وکیل جدید اگر بتواند اثبات نماید وکیل بدون عزل، غبطه و صلاح موکل را رعایت ننموده است، میتوان از طریق دادگاه ابطال وکالت را درخواست نمود. برای ابطال وکالت می‌توانید از وکیل دفتر حقوقی حق‌گرا مشاوره دریافت کنید.
در زمانی که دلایل و مستندات کافی برای ابطال وکالت بلاعزل به کمک وکیل حق‌گرا، صاحب ملک می‌تواند با ثبت دادخواست خود و ضمیمه کردن دلایل و مدارک درخواست ابطال وکالت را داشته باشد و دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین و دلایل ارائه شده، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد. نهاد‌های قابل مراجعه برای ابطال: برای ابطال این نوع از وکالت باید به دفتر اسناد رسمی یا دادگاه مراجعه کنید.
نکات تنظیم وکالت بلاعزل
○ وکالت با فوت یا حجر موکل یا وکیل باطل می‌شود، از همین رو، اگر معامله ملکی را به صورت وکالتی انجام داده‌اید، توصیه می‌شود نسبت به انتقال سند رسمی اقدام نمایید.○ اگر وکالت مقید به زمان خاصی باشد، با انقضای مدت، وکالتنامه باطل می شود. بنابراین، چنانچه ملکی را وکالتی خریداری می‌کنید، در وکالتنامه مدت تعیین نکنید.
○ صرف داشتن وکالت بلاعزل در فروش از نظر مراجع قضایی نشان دهنده خرید ملک نیست. بنابراین، جهت اثبات مالکیت خود حتما در زمان خرید، مبایعه نامه تنظیم کنید.
○ مطابق قانون دادن وکالت بلاعزل فروش به معنای سلب مالکیت از مالک نیست؛ در نتیجه طلبکاران مالک می‌توانند جهت وصول طلب خویش، ملک را توقیف کنند. (توقیف ملک با مهریه)
○ حتی با وجود وکالت فروش بلاعزل نیز، مالک قادر خواهد بود مجددا ملک را بفروشد. بنابراین، چنانچه ملکی را وکالتی می‌خرید، در وکالتنامه حق انجام مورد وکالت توسط موکل باید سلب و ساقط گردد و انتقال سند رسمی قطعی به نام خریدار، به فوریت بایستی صورت بگیرد.
○ مقدمات تنظیم سند رسمی مانند مراجعه به ادارات مربوطه و اخذ مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری، فک رهن و رفع بازداشت و …. باید در این گونه وکالت‌ها به جزء تصریح شود. به طور کلی، در وکالت می‌بایست انجام کار با تمامی مقدمات و جزییات درج شود.
