تنظیم مبایعه نامه
دیه جنین دختر و پسر ۱۴۰۳
خرداد ۷, ۱۴۰۳
شکایت کلاهبرداری مهاجرتی
خرداد ۷, ۱۴۰۳
در هر معامله رسمی، اسم تنظیم مبایعه نامه شنیده می‌شود. مبایعه‌نامه سند رسمی و معتبری است که بین خریدار و فروشنده تنظیم و منعقد می‌شود. باتوجه به این سند، دو طرف معامله دربارۀ مسائلی مانند نحوۀ پرداخت ثمن معامله، زمان و مکان تحویل ملک، و غیره در معامله خود به توافق می‌رسند و مسئولیت‌هایی را در قبال هم یا به نوعی تعهداتی را می‌پذیرند.
در مبایعه نامه باید جزئیات کافی تنظیم شده باشد و نباید کمبود و نقصی در آن وجود داشته باشد چون ممکن است طرفین را دچار ضرر و زیان کند.
در مبایعه نامه باید جزئیات کافی تنظیم شده باشد و نباید کمبود و نقصی در آن وجود داشته باشد چون ممکن است طرفین را دچار ضرر و زیان کند.
مبایعه نامه
مبایعه نامه که با نام بیع نامه نیز نامیده می‌شود، نوشته‌ای است که در مورد یک بیع یا قراداد خرید و فروش تنظیم می‌شود. مهم‌ترین شرایط و ویژگی‌های مبایعه‌نامه عبارتند‌از: به قرارداد خرید و فروش اختصاص دارد، یک سند عادی است و هیچ یک از طرفین حق نداشته به صورت یک طرفه آن را فسخ نماید.
مبایعه نامه در فقه و قانون مدنی:
بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده‌است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع‌نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.
ویژگی‌های معامله و بیع نامه
برای رسمی و قانونی بودن معامله تفاوتی بین کالا و جنس خرید فروش وجود ندارد. اگر یک خانه یا ماشین را خرید و فروش کنید و یا صرفا چند لوازم خانگی را برای خرید انتخاب کرده باشد. این کار نیاز به تنظیم یک مبایعه‌نامه دارد.◀ توصیف ویژگی‌ها
اولین بخشی که باید ذکر کنید مربوط به توصیف ویژگی‌های چیزی است که معامله می‌کنید. اگر ماشین خرید و فروش می‌کنید، باید ویژگی‌های ماشین را بنویسید، اگر قصد خرید و یا فروش خانه را دارید، باید ویژگی‌های خانه، موقعیت مکانی خانه و... توصیف کنید. به همین ترتیب می‌توانید به راحتی آن چیزی که قرار است معامله کنید را مشخص نمایید.
◀ زمان
زمانی که برای تحویل پول، تحویل ملک، تحویل ماشین و... تعیین می‌شود نیز بسیار مهم است. تعیین کردن زمان می‌تواند هم به خریدار و هم به فروشنده این امکان را بدهد که به شکل راحت‌تری معامله خود را انجام دهند و مشکلات کمتری را در این زمینه داشته باشند.
◀ جرایم و خسارت فسخ
نوشتن جرایم ناشی از عدم تعهدات دو طرف باید ریز به ریز مورد بررسی قرار بگیرد و برای آن جریمه در نظر بگیرند . مثلا در ازای هر روز تاخیر در تخلیه یا تحویل این مبلغ باید پرداخت شود. همچنین در صورت فسخ قرارداد از یک سمت، طرف فسخ کننده چه میزان خسارت باید پردخت کند. مهم‌ترین ویژگی‌های مبایعه نامه عبارتند از قرارداد خرید و فروش اختصاص دارد سند عادی است و هیچ یک از طرفین حق نداشته به صورت یک طرفه آن را فسخ نماید
◀ توافقات طرفین
نکته بعدی در خصوص توافقاتی است که بین دو طرف می‌تواند وجود داشته باشد. توافقات انجام شده بین دو طرف می‌تواند شامل شرایط و مواردی شوند که هر دو طرف با آن توافق کرده‌اند.نحوه پرداخت پول، شرایطی که خریدار و فروشنده برای هم تعیین کرده‌اند و... از جمله مهم‌ترین مواردی هستند که جز توافقات دو طرف به حساب می‌آید.
◀ قیمت
می‌توان گفت آخرین موردی که تا لحظه آخر معامله دو طرف سر آن چانه‌زنی میکنند و آن را بالا و پایین می‌برند در خصوص قیمت مورد معامله است. قیمت و هزینه‌های که خریدار بابت خرید چیزی پرداخت می‌کند، اهمیت زیادی در معامله و توافقات بین دو طرف دارد. قیمت را نیز باید به صورت دقیق در معاملات خودتان تعیین کنید تا در نهایت بتوانید مبایعه‌نامه درست و اصولی را داشته باشید.
اجزای مبایعه نامه دستی
زمانی که مبایعه نامه املاک یا مبایعه نامه دستی امضا می‌شود، در هر زمینه‌ای باشد باید دقت کنید که تمام موارد زیر در قرارداد قید شود. این موارد از اجزای اصلی و مهم این سند هستند.■ مشخصات فروشنده و خریدار
■ موضوع معامله
■ جزئیات مورد معامله
■ قیمت مورد توافق
■ شرایط انتقال مدارک و اسناد
■ شرایط تسلیم و تحویل مورد معامله
■ شرایط و آثار قرارداد
■ تعهدات طرفین
■ شروط ضمن عقد
■ جرایم ناشی از انجام‌نشدن تعهدات طرفین
■ امضای طرفین، ۲ شاهد و مسئول معاملات
مبایعه نامه خودرو
مبایعه نامه خودرو یکی از انواع مبایعه نامه‌ها می‌باشد که در زمان خرید و فروش کردن خودروها در بنگاه های معاملاتی ماشین مورد استفاده قرار می‌گیرد. مبایعه‌نامه خودرو هم نوع خودرو، هم قیمت خودروها و هم شرایط معامله را در خود دارد.مبایعه نامه ملک
مبایعه نامه ملک نیز چیزی همچون مبایعه نامه خودرو است که دارای شرایط ویژه‌ای می‌باشد. این نوع از مبایعه‌نامه‌ها نوع ملک، مکان جغرافیایی که در آن قرار گرفته است و همچنین ویژگی‌های دیگر مربوط به ملک را در خود دارند. البته زمان تخلیه ملک، نحوه پرداخت پول و... را نیز در مبایعه نامه ملک به صورت دقیق تنظیم خواهد شد.تنظیم مبایعه نامه املاک، این حسن را دارد که طرفین، در موقع تنظیم نمونه مبایعه‌نامه ، کلیه شرایط مورد نظر خود را در آن درج کرده و در خصوص جزئیات مربوط به خرید و فروش ملک، به توافق می‌رسند. این مبایعه‌نامه ، معمولا در دفتر املاک ، توسط طرفین، به تنظیم می‌رسد و در صورتی که قوانین مربوط به مبایعه‌نامه در تنظیم آن مورد توجه قرار گیرد، می‌تواند منشاء آثار حقوقی مهمی برای طرفین شده و از اختلافات بعدی، جلوگیری کند .
البته ، گاهی، مبایعه نامه و قولنامه، با هم اشتباه گرفته می‌شوند و به جای هم به کار می‌روند؛ در صورتی که مبایعه‌نامه و قولنامه املاک، یکی نیستند . مبایعه‌نامه به سندی گفته می‌شود که ضمن آن قرارداد فروش یک مال غیر‌منقول یا مال منقول نوشته و ثبت می‌گردد در حالی که در قولنامه طرفین برای انتقال مال در آینده توافق میکنند
انواع تنظیم مبایعه نامه
مبایعه نامه باید به شکل رسمی تنظیم شود. شرایط رسمی بودن انواع مبایعه نامه به صورتی است که اگر سندی اینگونه تنظیم نشود، سندی عادی بوده و رسمی نمی‌باشد.
■ اسنادی که صادر کننده آن اداره ثبت باشد.
■ اسنادی که توسط مامور دولت و رای دادگاه نوشته و تنظیم شده باشند.
■ اسنادی که در دفاتر اسناد معتبر تنظیم شود.
نکته: نامه‌هایی که مشاور املاک ثبت کرده باشد به عنوان مبایعه نامه املاک معروف است.
شرایط تنظیم مبایعه نامه
۱–مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان و همچنین احراز هویت طرفین قرارداد و صلاحیت آنان برای عقد قرارداد (مانند مالک بودن فروشنده)۲– ذکر دقیق ثمن و بهای مورد معامله (مبیع).
۳–زمان قرارداد؛ هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد یعنی زمان و تاریخ انتقال سند (در صورتی‌که مبیع مانند خانه یا اتومبیل دارای سند قابل انتقال در دفتر اسناد رسمی باشد) و زمان قبض مبیع (تحویل مورد معامله به خریدار) در آن تصریح شده باشد.
۴– عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد.
قصد طرفین قرارداد به انجام بیع (صوری بودن بیع مانع از انعقاد آن است)، آزادانه و آگاهانه بودن معامله و آشنایی اجمالی طرفین قرارداد به قوانین مربوط به موضوع قرارداد مثلاً شرایط فسخ و اقاله قرارداد.
― حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد.(اگر در جلسه، وکیلِ خریدار حضور داشته باشد و آن خرید با وکالت انجام شود، باید اصالت وکالتنامه، هویت وکیل و اصیل بررسی شود و از وکالتنامه رونوشت گرفته شود.)
― تنظیم قرارداد مبایعه نامه در دونسخه و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار فرد سوم قراردادن مانند مشاور املاک (که فرد سوم در قرارداد ذکر شده)
ثبت الکترونیکی مبایعه نامه
زمانی که همه موارد را خریدار و فروشنده بررسی و تنظیم کردند و باهم بر سر شرایط و جزئیات فروش به توافق رسیده باشند. دفتر املاک مسئولیت دارد این توافق و همه نکات آن را در سامانه ثبت نموده و منتظر تاییدیه باشد.بعد از به ثبت شدن بیع و دریافت تاییدیه پیامک کد رهگیری برای خریدار و فروشنده ارسال خواهد شد، کد رهگیری 13 رقمی می‌باشد. پس از طی شدن این مسیر، نامه‌ای برای دفتر املاک ارسال خواهد شد که باید 3 نسخه از آن چاپ شود و به امضای طرفین برسد.
✦ چنانچه پس از عقد مبایعه نامه یکی از طرفین قرارداد فوت کند، مبایعه نامه به عنوان یک سند عادی همچنان معتبر و محترم می‌ماند و باطل نمی‌شود و ملکیت آن به ورثه منتقل می‌شود.
گم شدن مبایعه نامه
در صورت مفقود شدن مبایعه نامه با داشتن کد رهگیری ، می‌توان نسخه‌ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت نمود. اما در صورت گم شدن مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری، می‌توان نسخه‌ای از آن را از طرف مقابل دریافت و برابر اصل نموده و در غیر این صورت، در دادگاه ، دعوی اثبات وقوع بیع را مطرح کرد .خسارت فسخ مبایعه نامه
از آنجا که در مبایعه نامه هیچ یک از طرفین حق نداشته به صورت یک طرفه آن را به هم زده و فسخ نماید و به این بهانه از انجام تعهدات خود در مبایعه نامه و به خصوص، تنظیم سند رسمی در تاریخ تعیین شده خودداری نماید. ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات مذکور در مبایعه‌نامه آن است که طرف مقابل می‌تواند به کمک وکیل دفتر حقوقی حق‌گرا، الزام به انجام تعهد طرف متخلف را از دادگاه خواسته و علاوه بر اقدام به دریافت خسارت تاخیر تادیه، در مواردی برای فسخ مبایعه‌نامه نیز اقدام نمایید.در دادگاه اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری یا همان مبایعه‌نامه‌هایی که دستی تنظیم می‌شوند، با مبایعه‌نامه با کد رهگیری هستند، تفاوت چندانی وجود ندارد، و هر دو در دادگاه معتبر هستند.
همچنین انواع مبایعه نامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی جایگاه و اعتبار بالاتری نسبت با قولنامه دارد.
وکیل تنظیم انواع مبایعه نامه
تنظیم مبایعه نامه، الی الخصوص در مورد املاک و اراضی، از مهم‌ترین و حساس‌ترین مراحل معامله هست. چراکه اگر بخواهید اقامه دعوای حقوقی، ملکی کنید و یا برای فسخ بیع یا موارد دیگر، در دادگاه به مبایعه‌نامه شما رجوع خواهد شد. با افزایش قیمت ملک و زمین، متاسفانه ممکن است کلاهبرداران بخواهند در این زمینه سودی ببرند.اشخاصی که از وکیل تنظیم انواع مبایعه نامه مشاوره حقوقی دریافت نکنند، ممکن است در دام این افراد گرفتار شوند. افراد سودجو، در مفاد مبایعه‌نامه تله‌های حقوقی قرار می‌دهند که افراد با امضا آن مشکلات حقوقی بسیاری برایشان پیش می‌آید. از جمله این تله‌ها می‌تواند به اسقاط خیارات حقوقی اشاره کرد.
وکیل تنظیم مبایعه‌نامه حق‌گرا باید تمام نکاتی که ممکن هست افراد سودجو بخواهند از آن استفاده کنند را شناسایی کرده، تا از آن‌ها پیش‌گیری کنند. علاوه بر آن، با توجه به شرایط معامله، وکیل می‌تواند مفادی را در مبایعه نامه قرار دهد تا در صورت اقامه دعوای حقوقی، فرد بتواند در دادگاه به آن‌ها استناد کند و شانس پیروزی خود را افزایش دهد.
نمونه متن تنظیم مبایعه نامه عادی
مبایعه نامه - بیع نامهماده 1 : طرفين قرارداد
1-1- فروشنده/فروشندگان ......... فرزند ............ به شماره شناسنامه ............ صادره از ............... کدملي .......... متولد ........ ساکن ............ تلفن ............ با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... متولد .............. بموجب .......... .
2-1- خريدار/خريداران ............. فرزند ........... به شماره شناسنامه ............ صادره از ............... کدملي .......... متولد ........... ساکن ............ تلفن ........... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ........... فرزند ......... به شماره شناسنامه ..........متولد ......... بموجب .......... .
ماده 2 : موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال ......... دانگ يک .............. داراي پلاک ثبتي شماره .......... فرعي از ............... اصلي قطعه ............. واقـع در بخش ...... حوزه ثبتي ......... به مساحت .......... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ....... صفحه .............. دفتر .............. بانضمام ........ دانگ پارکینگ شماره ........ فرعی و .............. دانگ انباری شماره ............ فرعی از ............. اصلی طبق سند رهنی شماره .......... دفتر اسناد رسمی ........ مورد رهن بانک .......... داراي حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصي / اشتراکي / شوفاژ / روشن / غيرروشن / کولر/ تلفن داير/ غير داير به شماره .............. . به نشاني ................... .
ماده 3 : ثمن معامله
مبلغ ......... ریال معادل .......... تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد : 1-3- مبلغ ............ ريال معادل ............. تومان نقداً به موجب چک شماره ............ عهده بانک ............... مورخ ........... فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده‌اند .
2-3- بقیه ثمن معامله که مبلغ ........ ريال تعيين گرديد ريال معادل ............... ريال تعيين گرديد تومان می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد : مبلغ ................ و الباقی ثمن معامله که مبلغ .......... می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ............ واقع در ............ .
تبصره 1 : عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند 1-3 ماده 3 این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .
تبصره 2 : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ .............. صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید .
ماده 4 : شرايط مربوط به تنظيم سند
1-4- طرفين متعهد شدند جهت تنظيم سند طبق قرارداد در تاريخ / / 13 در دفتر اسناد رسمي شماره ....... و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در ...................... پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد ، در ضمن اجرای تعهد به تنظيم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گيرنده بعدي ، موکول به احراز انتقال از طريق ارائه قرارداد مي باشد . در صورت عدم حضور هر يک از طرفين در دفتر خانه اسناد رسمي براي تنظيم سند ، گواهي سر دفتر مثبت تخلف نامبرده مي باشد.
2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد.
3-4- .......... .
4-4- ..........
