تفاوت مبایعه نامه و قول نامه
حکم چک بلامحل
تیر ۱۸, ۱۴۰۳
انواع ابلاغیه قضایی
تیر ۱۸, ۱۴۰۳
رایج ترین اشکال سند به صورت قولنامه و مبایعه نامه است که در انجام تمام معاملات ناچار به تنظیم یک سند قانونی هستید
قولنامه مانند یک سند برای اعتبار بخشیدن به قول و قرار های بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند و هر دو طرف را برای انجام تعهدات خود در متن قرارداد ملزم می کند.
مبایعه نامه هم به عنوان یک سند رسمی، عمل بیع یا همان خرید و فروش را منعکس می‌کند. باید به تفاوت‌های ریز و درشت مبایعه نامه و قول نامه توجه کنید، چرا که زیان‌های مالی و سو استفاده‌های بسیاری می‌بینید.
مبایعه نامه هم به عنوان یک سند رسمی، عمل بیع یا همان خرید و فروش را منعکس می‌کند. باید به تفاوت‌های ریز و درشت مبایعه نامه و قول نامه توجه کنید، چرا که زیان‌های مالی و سو استفاده‌های بسیاری می‌بینید.
سند رسمی
سند رسمی که دارای انواع مختلف می‌باشد، سندی است که توسط مامورین صلاحیت دار، در حدود وظایف و صلاحیت آن ها، تنظیم شده است و می‌توان از آن، به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده کرد و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آن، راه نخواهد داشت. همچنین، مقصود از سند رسمی در قانون ثبت، اسناد تنظیم شده در دفترخانه‌ها بوده که در حدود مقررات، تنظیم و ثبت می‌گردند.
مبایعه‌نامه چیست؟
ریشه این واژه، از بیع، فروش مال خود به فرد دیگری است. اما برای معامله هر مالی، چه این مال ملک باشد چه غیر، نیازمند قرارداد یا سندی هستید که ثابت کند شما مالک مال مورد نظر هستید. سند یا قرادادی که برای اینکار استفاده می‌شود، به مبایعه‌نامه مشهور است.
به عبارت دیگر مبایعه‌نامه به قراردادی گفته می‌شود که هنگام معامله مال میان فروشنده و خریدار ردوبدل می‌شود و در آن توافق‌ها و تعهدهایی که این‌دو نسبت به همدیگر دارند، مکتوب می‌شود.
مبایعه‌نامه از نظر قانونی اعتبار بالایی دارد، از همین رو اکثر افراد برای تنظیم قرارداد موقت، از آن به عنوان جایگزین مطمئن‌تری به جای قولنامه استفاده می‌کنند. مبایعه‌نامه را می‌توان در سامانه ثبت اسناد به صورت قانونی ثبت کرد و کد رهگیری و هولوگرام رسمی دریافت کرد که همین امر اطمینان طرفین، به‌ویژه خریدار در هنگام معامله را افزایش می‌دهد. مبایعه نامه در واقع عبارت (نامه) به علاوه (بیع) است؛ به عبارتی یک نامه خرید و فروش است. مبایعه نامه یک سند چارچوب مدار است و هیچ یک از طرفین بدون رضایت طرف مقابل و یک طرفه نمیتوانند این قرارداد را فسخ کنند. البته لازم به ذکر است که فسخ مبایعه‌نامه به شرط وجود یک‌سری شرایط خاص امکان پذیر است.
در زبان عربی کلمه بیع به معنای خرید و فروش است و ریشه اصلی کلمه مبایعه‌نامه از واژه بیع نشات گرفته است؛ با این تفاسیر تعریف مبایعه نامه بسیار آسان است؛ در واقع مبایعه نامه یک سند قانونی است که در هنگام خرید و فروش، بین خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد.
ویژگی های مبایعه نامه
برای درک درست از تفاوت قولنامه و مبایعه نامه، به بررسی ویژگی مبایعه‌نامه می‌پردازیم. از مبایعه نامه در خرید و فروش هر مالی می‌توان استفاده کرد؛ اما بیشتری کاربرد این نوع قرارداد، در معامله ملک است.
○ مبایعه نامه باید در سه نسخه کاملا مشابه با استفاده از کاربن یا نسخه‌های پرینت شده، تنظیم شود.
○ عدم امکان فسخ مبایعه نامه مگر در شرایطی خیلی خاص
○ مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و کد رهگیری داشته باشد.
○ داشتن هولوگرام معتبر و دارای شماره ثبت نیز از دیگر ویژگی های یک مبایعه نامه معتبر می باشد.
° مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
° موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)
° ملحقات و جزئیات مورد معامله
° ثمن معامله ( به معنی قیمت مورد توافق طرفین)
° نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
° شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک و اسناد به خریدار
° شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط هر دو طرف معامله انجام شود)
° تعهدات طرفین قرارداد
° شروط ضمن عقد
° جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
° امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معامله
قولنامه چیست؟
هر گاه بخواهیم در معامله قراردادی بر اساس قول و قرار بین دو طرف تنظیم کنیم؛ از قولنامه استفاده می‌کنیم. قولنامه در معامله ملک معمولا زمانی به کار می‌رود که پول خریدار تکمیل نبوده، یا اینکه سند ملک آماده تحویل نباشد. بستن قولنامه به طرفین این اطمینان را می دهد که تا زمان انتقال سند رسمی، ملک به شخص دیگری فروخته نخواهد شد. همچنین برای اطمینان بیشتر در قولنامه‌ها، معمولا مبلغی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته می‌شود، که در صورت برهم زدن قولنامه باید به طرف مقابل پرداخت شود.
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌نمایند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
ویژگی های قولنامه
به طور کلی می‌توان سه ویژگی زیر را برای اکثر قولنامه های تنظیم شده بیان نمود:
○ قولنامه‌ها اسنادی معتبر و قابل استناد هستند.
○ امکان ارائه در دادگاه در مقام دفاع یا اقامه دعوا
○ دارای مهر و امضا
○ امکان تنظیم توسط افراد عادی بدون نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
○ در هر قولنامه طرفین قبول می‌کنند که شرایط لازم برای قرارداد رسمی در آینده و انتقال ملک را فراهم کنند.
○ در هر قولنامه باید بندهایی برای قدرت الزام قرارداد و وجه التزام در نظر گرفته شود.
○ امکان ادعای انکار و تردید نسبت به قولنامه
شباهت مبایعه نامه و قولنامه
از شباهت مبایعه نامه و قولنامه از این قرار است که هر دو این اسناد از ماده ۱۰ قانون مدنی پیروی می‌کنند؛ بنابراین برای طرفین الزام آور هستند.تفاوتی ندارد که قرارداد شما به صورت مبایعه نامه با قولنامه نوشته شده باشد، در هر صورت اگر فروشنده برای انتقال مالکیت کاری نکند و از انجام آن امتناع ورزد شما می‌توانید از طریق دادگاه خواستار تنظیم سند شوید.
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه
• قولنامه دارای مفهوم قول و تعهد است اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است.
• تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در ریشه این‌دو اصطلاح حقوقی است، قولنامه کلمه قول را در خود دارد و حاوی نوعی تعهد و قول است؛ اما مبایعه‌نامه از مشتق کلمه بیع تشکیل می‌شود و به قرارداد بیع یا قرارداد خرید و فروش اطلاق می‌شود.
• از دیگر فرق‌های قولنامه و مبایعه‌نامه، قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می‌کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی است و قراردادی اصلی محسوب می‌شود.
• مهمترین تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه در این است که قولنامه درواقع وعده‌ای است که به عنوان قرارداد یا بهتر است بگوئیم پیش‌قرارداد میان طرفین رد و بدل می‌شود؛ اما مبایعه‌نامه یک قرارداد واقعی میان طرفین معامله است.
• ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می‌توان الزام طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می‌تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى‌تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.
• مبایعه‌نامه یک تعهد اصلی است، به محض اینکه منعقد می‌شود، انتقال مالکیت از سمت خریدار به فروشنده صورت می‌پذیرد و خریدار مالک مال محسوب می‌شود. درحالیکه در قولنامه انتقال مالکیتی وجود ندارد و تنها قول و قرارهای اینکار انجام می‌شود، به‌طوریکه طرفین در آن متعهد می‌شوند، در آینده برای انجام معامله، اقدامات لازم را صورت دهند.
• هنگامی که مبایعه‌نامه به صورت مکتوب میان طرفین تنظیم می‌شود؛ خریدار ملزم است وجه مال یا ملک و یا حداقل بخشی از آن‌را به فروشنده پرداخت نماید و در مقابل، فروشنده نیز موظف است، مبایعه‌نامه را در اختیار خریدار قرار دهد. اما قولنامه چنین نیست و در آن خریدار لزوماً مبلغی را به فروشنده پرداخت نمی‌کند، بلکه تنها از فروشنده قول خواهد گرفت که تا زمان آماده کردن مبلغ و وجه مال، او مال خود را به غیر نفروشد.
•مبایعه‌نامه به نوعی تعهد طرفین نسبت به قرارداد را منعکس می‌کند؛ اما قول نامه وعده‌های طرفین به یکدیگر است که در قالب پیش قرارداد بسته می‌شود.
• مبایعه نامه از کلمه بیع به معنای خرید و فروش می‌آید. اما قولنامه متشکل از دو واژه قول و نامه است. به این معنا که دو طرف به یکدیگر قول‌هایی در رابطه به پایبندی معامله می‌دهند.
• ازدیگر فرق‌های قولنامه و مبایعه‌نامه این است که چون مبایعه‌نامه یک تعهد اصلی است پس به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می‌گیرد اما در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی‌گیرد و دو طرف تنها متعهد می‌شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله‌ای در آینده را انجام دهند.
• تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه از لحاظ قانونی، مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی است اما قولنامه جزو اسنادی محسوب می‌شود که از اعتبار قانونی برخوردار نیست.
• فرقی نمی‌کند که قرارداد شما قولنامه باشد یا مبایعه نامه؛ در هر صورت اگر فروشنده برای انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکند، می‌توانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند را بخواهید.
• در قول نامه لزومی ندارد که در ابتدای قرارداد مبلغ اولیه ثمن معامله از سوی خریدار پرداخت شود؛ بلکه می‌توان تا زمان آماده شدن مبلغ اولیه از سوی خریدار، قولنامه تنظیم کنید. اما در مبایعه‌نامه باید ثمن اولیه ملک در ابتدا پرداخت شود و مابقی پول در تاریخ مشخص شده به حساب فروشنده واریز شود.
• از آنجا که مبایعه‌نامه رسمیت حقوقی بیشتری دارد، مشاور املاک در زمان تنظیم آن بایستی از طریق مراجع قانونی من‌جمله سایت اسناد رسمی، وضعیت سند مال یا ملک و همچنین عدم وجود مبایعه‌نامه دیگری برای آن را بررسی نماید. این کار از بروز مشکلات آتی چون فروش ملک به چند نفر ممانعت می‌نماید.
• علیرغم وجود تفاوت‌هایی میان مبایعه‌نامه و قولنامه، فرقی ندارد که قرارداد شما کدام یک است، در هر حالت پس از تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه، فروشنده بایستی در زمان مشخص برای انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نماید. اگر چنانچه او از این کار امتناع کرد؛ خریدار می‌تواند موضوع را به صورت حقوقی پیگیری نماید و از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به این کار نماید.
مبایعه نامه سند رسمی است؟
خیر، مبایعه نامه سند عادی محسوب می‌شود. این نوع سند عادی با سند رسمی دارای تفاوت‌های بسیاری است، سند رسمی،سندی است که در دفتر خانه‌ی اسناد و املاک رسمی تنظیم می‌شود، در حالی که سند عادی، سندی است که بین دو طرف،تنظیم گردیده است.در این نوع موارد،نگرانی شخص فروشنده بسیار است
کد رهگیری مبایعه نامه به چه صورت قابل استعلام هست؟
کد پیگیری جهت امنیت بخشیدن به معاملات ملکی قولنامه ای است زیرا طی بررسی های دولت به دلیل نداشتن اعتبار کافی قرارداد های دست نویس در معاملات ملکی بخشنامه ای از سوی دولت در سال 1387 برای اصناف و بازرگانان صادر شد. جهت استعلام کد می‌توانید به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی اینترنتی iranamlaak.ir مراجعه کنید.
وکیل مبایعه نامه و قول نامه
آگاهی از مفاد قانون مدنی درباره انواع عقود، نیاز به دانش تخصصی دارد که با مطالعه این رشته به دست می‌آید. می‌توانید از مشاوره حقوقی که وکیل مبایعه نامه ارائه می‌دهد استفاده کنید و از این طریق درباره نوع معامله و قرارداد مناسبتان اطلاعات کسب کنید. زمانی که با وکیل دفتر حقوقی حق‌گرا برای مبایعه‌نامه گفت‌وگو می‌کنید، به بسیاری از سوالات حقوقی و ابهامات شما پاسخ داده می‌شود.
تنظیم قرارداد توسط وکیل مبایعه نامه، موجب به وجود آمدن یک سند معتبر و حقوقی است. وکیلی که در زمینه تنظیم انواع قراردادهای مبایعه نامه فعالیت می‌کند، به خوبی از دعاوی و مشکلاتی که در دیگر قراردادها پیش آمده آگاه است. سابقه کاری و تجربیات وکیل در حوزه مورد نظر شما که تنظیم یک قرارداد بیع است، از مهمترین ملاک‌های انتخاب وکیل مناسب است.
علاوه بر خدماتی که وکیل مبایعه نامه حق‌گرا در خصوص راهنمای پیش از تنظیم قرارداد و خدمات تنظیم قرارداد ارائه می‌دهد، می‌توانید از وکیل حق‌گرا به عنوان داور یا مرجع حل اختلاف نیز در متن قرارداد مشاوره حقوقی دریافت کرد.
